1)  項目背景

　　某建設集團股份有限公司成立于1994年，為深交所上市公司。公司擁有市政公用工程施工總承包、房屋建筑工程施工總承包、地基與基礎工程專業承包和建筑裝修裝飾工程專業承包四項壹級資質，公路工程施工總承包、機電安裝工程施工總承包和鋼結構工程專業承包三項貳級資質，城市軌道交通工程專業承包資質。

　　該建設集團奉賢物流中心占地200畝，在投資前期，需要對項目進行總體定位與功能規劃，以及進行財務測算和風險分析等。

　　受某建設集團委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行奉賢物流中心投資規劃咨詢，作為該項目在投資決策、整合開發、項目建設與經營等方面的依據和參考。

　　2)  研究對象

　　上海奉賢區整體經濟環境及發展前景

　　上海奉賢區項目相關行業規劃、現狀及發展前景

　　某建設集團奉賢物流中心區位環境和區域規劃

　　某建設集團資源狀況

　　某建設集團奉賢物流中心總體定位與功能規劃

　　某建設集團奉賢物流中心開發模式

　　某建設集團奉賢物流中心經營策略

　　某建設集團奉賢物流中心發展前景

　　某建設集團奉賢物流中心投資估算與經濟效益測評

　　某建設集團奉賢物流中心風險分析與防范措施

　　某建設集團奉賢物流中心投資規劃結論

　　3)  研究思路

　　上海奉賢區整體經濟環境和項目相關行業的規劃、現狀及發展前景研究，是項目投資規劃的研究基礎；

　　適應與引導上海奉賢區物流市場，是項目投資規劃的前提方向；

　　該項目中的各個子項目的定位協調、功能互補、體量平衡、系統組團，是項目投資規劃的基本思路；

　　項目的定位與發展規劃，要綜合考慮項目的建設進度、資金需求、融資計劃、資金使用、招商計劃與租售節奏；

　　建議項目中的一些子項目，采取向國際性或國內著名專業運營機構進行股權融資與戰略合作或委托管理的方式，進行項目建設與經營管理；

　　本研究項目，可以作為專業建筑設計機構，進行概念性規劃和建筑設計的參考依據。