本項(xiàng)目建設(shè)期二年，建設(shè)期總投資18,145.96萬元，其中，企業(yè)自籌5,000萬元(占比27.6%)、銀行貸款12,103.98萬元，項(xiàng)目建設(shè)期總投資匡算如下表所示。
　　本項(xiàng)目建設(shè)完成后，全部物業(yè)將出租給指定的公司用于倉儲物流，項(xiàng)目收入即為全部物業(yè)的租金收入。
　　本項(xiàng)目總建筑面積的96.8%為物流倉庫，辦公配套物業(yè)體量較小，因此，按照物流倉庫租賃均價(jià)來計(jì)算全部物業(yè)的出租收入。
　　項(xiàng)目需要咨詢公司提供當(dāng)?shù)匚锪鞯禺a(chǎn)市場調(diào)查和行業(yè)研究、項(xiàng)目節(jié)能測算、項(xiàng)目投資估算、財(cái)務(wù)效益分析、可行性研究及投資風(fēng)險(xiǎn)防范等方面的專業(yè)服務(wù)。
　　根據(jù)滁州市物流倉庫用房的市場租賃行情，預(yù)計(jì)2020年本項(xiàng)目的市場租賃價(jià)格為1元/平方米*天。
　　根據(jù)咨詢項(xiàng)目委托方要求，按照本項(xiàng)目投資可正�；厥盏淖畹蜁r(shí)限要求（稅后動(dòng)態(tài)回收期8年）來計(jì)算，本項(xiàng)目2020年租賃價(jià)格暫按照2.5元/平方米*天計(jì)算，并按照年均5%的比例增長。
　　經(jīng)匡算，本項(xiàng)目2020年-2029年共實(shí)現(xiàn)收入71,159.43萬元，項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)值為14,295.12萬元，內(nèi)部收益率為20%。
　　依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法及參數(shù)》，靜態(tài)投資回收期為6.08年，動(dòng)態(tài)投資回收期為7.26年（計(jì)算起點(diǎn)為2018年）。
　　根據(jù)以上分析，在租賃價(jià)格為市場均價(jià)的2.5倍的基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。
　　因此，這類項(xiàng)目投資的關(guān)注重點(diǎn)是土地的增值幅度，而不是物流倉儲物業(yè)的租賃收入。